GCRI · Ciudades y entorno construido
Vivienda y asequibilidad
Housing determines where people live, what they can afford after rent, how safe they are from hazards and how secure they are against eviction. When housing costs rise faster than incomes, people crowd, move to cheaper risky land, or lose their homes. This page sets out how housing markets and policies shape affordability and risk, how they are measured, and what evidence serves the governments and housing bodies that act on them.
Housing and affordability on the record.
Housing and affordability: how the risk develops.
Vivienda sistemas and climate exposure. The dossier below sets out how the risk develops, what is measured, where the data come from, how it is modelled and who decides.
Costs rise faster than incomes
Land prices, construction costs, interest rates and investment demand raise housing costs. When incomes lag, households spend more of their budget on housing or move.
Crowding and poor quality follow
Households squeeze into less space, older stock or informal housing. Crowding and poor conditions raise exposure to disease, heat, fire and damp.
Affordability pushes people to risk
The cheapest housing is often in flood zones, on unstable slopes or far from jobs. Affordability problems become exposure and travel problems.
Tenure security shapes resilience
Renters and people without recognised tenure are more easily displaced after disasters and less able to invest in protecting their homes.
Señales urbanas en la India.
Population density, night lights and daytime surface heat over India, from NASA GIBS. Each layer carries its own date.
El mapa interactivo requiere JavaScript; la lista de capas y las fuentes figuran a continuación.
Capas 3
Señales urbanas, para esta página
Acerca de esta capa
- Evidencia
- Estimado
- Fuente
- Gridded Population of the World v4.11 (NASA SEDAC (CIESIN, Universidad de Columbia))
- Proveedor
- NASA SEDAC (CIESIN, Universidad de Columbia)
- Licencia
- CC BY 4.0
- Año de referencia
- null; estimación basada en el censo, estática (2020)
- Resolución
- cuadrícula de unos 1 km
- Incertidumbre
- Estimación basada en censos de personas por kilómetro cuadrado en 2020, mostrada como contexto de exposición; no es un recuento de las personas afectadas por ninguna amenaza.
- Se accede a través de
- gibs.earthdata.nasa.gov, solo después de que usted permita el mapa en vivo
Acerca de esta capa
- Evidencia
- Observado
- Fuente
- VIIRS Black Marble (VNP46A2) (NASA LAADS DAAC)
- Proveedor
- NASA LAADS DAAC
- Licencia
- Datos abiertos de la NASA
- Año de referencia
- diario; radiancia satelital, corregida por la luz de la luna y la atmósfera
- Más recientes en la compilación
- 2026-10-12
- Resolución
- cuadrícula de unos 500 m
- Incertidumbre
- Radiancia nocturna satelital de la fecha indicada; las luces son un indicador indirecto del uso de electricidad y de los apagones, no una medición del suministro ni del acceso.
- Se accede a través de
- gibs.earthdata.nasa.gov, solo después de que usted permita el mapa en vivo
Acerca de esta capa
- Evidencia
- Observado (la nubosidad persistente aún deja lagunas)
- Fuente
- VIIRS NOAA-20 nivel 3, 8 días (NASA LANCE)
- Proveedor
- NASA LANCE
- Licencia
- Datos abiertos de la NASA
- Año de referencia
- 8 días; composición satelital de 8 días; la nubosidad persistente aún deja lagunas
- Más recientes en la compilación
- 2026-09-14
- Resolución
- cuadrícula de unos 1 km
- Incertidumbre
- Temperatura de la superficie del suelo medida por satélite durante los 8 días que terminan en la fecha indicada, un indicador de exposición al calor; no es la temperatura del aire, el índice de calor ni una alerta de calor.
- Se accede a través de
- gibs.earthdata.nasa.gov, solo después de que usted permita el mapa en vivo
Acerca de esta capa
- Evidencia
- Observado
- Fuente
- VIIRS NOAA-20, reflectancia corregida (NASA LANCE)
- Proveedor
- NASA LANCE
- Licencia
- Datos abiertos de la NASA
- Año de referencia
- diario; imagen satelital
- Más recientes en la compilación
- 2026-10-14
- Resolución
- cuadrícula de unos 250 m
- Incertidumbre
- Imagen satelital. Ráster satelital o de modelo tal como lo publica el proveedor. Las nubes, los huecos de franja y el error de recuperación dejan lagunas y ruido; los valores son indicadores, no mediciones en un lugar.
- Se accede a través de
- gibs.earthdata.nasa.gov, solo después de que usted permita el mapa en vivo
Acerca de esta capa
- Evidencia
- Modelado (último año que publica GIBS)
- Fuente
- MODIS Terra y Aqua, cobertura del suelo (MCD12Q1) (NASA LP DAAC)
- Proveedor
- NASA LP DAAC
- Licencia
- Datos abiertos de la NASA
- Año de referencia
- anual; clasificación satelital; último año que publica GIBS
- Más recientes en la compilación
- 2024-01-01
- Resolución
- cuadrícula de unos 500 m
- Incertidumbre
- Clases satelitales de cobertura del suelo del año indicado, incluidas las tierras de cultivo; una clasificación con errores conocidos, no un registro de explotaciones agrícolas.
- Se accede a través de
- gibs.earthdata.nasa.gov, solo después de que usted permita el mapa en vivo
Acerca de esta capa
- Evidencia
- Observado (las nubes dejan lagunas)
- Fuente
- OMI Aura (NASA GES DISC)
- Proveedor
- NASA GES DISC
- Licencia
- Datos abiertos de la NASA
- Año de referencia
- diario; recuperación satelital; las nubes dejan lagunas
- Más recientes en la compilación
- 2026-10-10
- Resolución
- cuadrícula de unos 2 km
- Incertidumbre
- Columna satelital de dióxido de nitrógeno en la atmósfera inferior el día indicado, procedente sobre todo de la combustión; no es una concentración a nivel del suelo ni una advertencia sanitaria.
- Se accede a través de
- gibs.earthdata.nasa.gov, solo después de que usted permita el mapa en vivo
Teclado, con el mapa seleccionado
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Último disponible
NASA GIBS / EOSDIS · ASTER GDEM (METI, NASA) · Blue Marble (NASA) · © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL) · Natural Earth
Cargando las imágenes más recientes de la NASA.
Arrastre para desplazar. Ctrl o ⌘ y desplazamiento, pellizco o los botones para ampliar; pase el puntero para ver los valores; restablecer devuelve a la región.
Señales urbanas, encuadradas sobre la India.Productos satelitales y de modelos tal como los publica la NASA, cada uno con su propia fecha. Son indicadores, no evaluaciones de ningún lugar.
Datos: NASA GIBS · ASTER GDEM · Blue Marble · © colaboradores de OpenStreetMap · Natural Earth · NASA EONET · U.S. Geological Survey · NASA JPL OPERA DIST-ALERTFuentes y licencias
- We acknowledge the use of imagery provided by services from NASA’s Global Imagery Browse Services (GIBS), part of NASA’s Earth Science Data and Information System (ESDIS). Colours redrawn from the published colour map; values averaged into hexagonal cells where shown (modified). Datos abiertos de la NASA
- We acknowledge the use of imagery provided by services from NASA’s Global Imagery Browse Services (GIBS), part of NASA’s Earth Science Data and Information System (ESDIS). Colours redrawn from the published colour map; values averaged into hexagonal cells where shown (modified). Datos abiertos de la NASA
- Center for International Earth Science Information Network (CIESIN), Columbia University. 2018. Gridded Population of the World, Version 4 (GPWv4): Population Density, Revision 11. NASA Socioeconomic Data and Applications Center (SEDAC). Con licencia CC BY 4.0. Colores redibujados a partir de la paleta publicada; valores promediados en celdas hexagonales cuando se muestran (modificado). doi:10.7927/H49C6VHW. CC BY 4.0
- Luces nocturnas VIIRS Black Marble, NASA Goddard Space Flight Center; distribuidas por el NASA Level-1 and Atmosphere Archive and Distribution System (LAADS DAAC); imágenes mediante NASA GIBS. Colores redibujados a partir del mapa de colores publicado; valores promediados en celdas hexagonales donde se muestran (modificado). Datos abiertos de la NASA
- Productos VIIRS en tiempo casi real (inundaciones, temperatura de la superficie terrestre, cubierta de nieve, reflectancia corregida), NASA LANCE; imágenes mediante NASA GIBS. Colores redibujados a partir del mapa de colores publicado; valores promediados en celdas hexagonales donde se muestran (modificado). Datos abiertos de la NASA
- Productos terrestres MODIS (índices de vegetación, producción primaria bruta, cobertura del suelo), NASA LP DAAC y LANCE; imágenes mediante NASA GIBS. Colores redibujados a partir del mapa de colores publicado; valores promediados en celdas hexagonales donde se muestran (modificado). Datos abiertos de la NASA
- Dióxido de nitrógeno OMI (Aura) e índice de aerosoles OMPS (Suomi NPP), NASA; distribuidos por el NASA GES DISC; imágenes mediante NASA GIBS. Colores redibujados a partir de la paleta publicada; valores promediados en celdas hexagonales donde se muestran (modificado). Datos abiertos de la NASA
- ASTER GDEM es un producto del METI y la NASA (ASTER Global Digital Elevation Model V003, NASA LP DAAC); imágenes mediante NASA GIBS. Colores redibujados a partir del mapa de colores publicado; valores promediados en celdas hexagonales donde se muestran (modificado). Cítese como: NASA/METI/AIST/Japan Spacesystems and U.S./Japan ASTER Science Team (2019). ASTER Global Digital Elevation Model V003. doi:10.5067/ASTER/ASTGTM.003. Datos abiertos de la NASA
- Elaborado con Natural Earth. Datos cartográficos vectoriales y ráster gratuitos en naturalearthdata.com. Dominio público
- © Colaboradores de OpenStreetMap (ODbL), mediante NASA GIBS (costas, límites, carreteras y nombres de lugares). Colores redibujados a partir del mapa de colores publicado; valores promediados en celdas hexagonales donde se muestran (modificado). ODbL
- Blue Marble, NASA Earth Observatory; imágenes mediante NASA GIBS. Colores redibujados a partir del mapa de colores publicado; valores promediados en celdas hexagonales donde se muestran (modificado). Datos abiertos de la NASA
- Contexto en el globo y el mapa plano: costas, límites, carreteras y topónimos de las capas de referencia de NASA GIBS (datos de OpenStreetMap, ODbL, © colaboradores de OpenStreetMap); imágenes Blue Marble como base opcional; relieve 3D y lectura de elevación a partir del índice de color de elevación ASTER GDEM (clases de 5 m a 200 m, exageradas para facilitar la lectura). Los límites se representan tal como se publican y no implican posición alguna sobre ningún territorio.
- Eventos en vivo: Rastreador de Eventos Naturales del Observatorio de la Tierra de la NASA (EONET); los eventos son indicativos y conservan sus enlaces de origen.
- En directo: los eventos de NASA EONET son indicativos, no avisos oficiales.
- En vivo: Servicio Geológico de los Estados Unidos. Los eventos son indicativos, no alertas de las autoridades.
- Observed (EO): NASA JPL OPERA DIST-ALERT (contains modified Copernicus Sentinel data 2026). We acknowledge the use of imagery provided by services from NASA’s Global Imagery Browse Services (GIBS), part of NASA’s Earth Science Data and Information System (ESDIS).
- NASA GIBS: We acknowledge the use of imagery provided by services from NASA’s Global Imagery Browse Services (GIBS), part of NASA’s Earth Science Data and Information System (ESDIS).
- Pronóstico de calidad del aire, 5 días, PM2.5 (CAMS vía Open-Meteo): contiene información modificada del Copernicus Atmosphere Monitoring Service 2026.
- Último año, temperatura e insolación diarias (NASA POWER): estos datos se obtuvieron del proyecto POWER del NASA Langley Research Center (LaRC), financiado por el programa NASA Earth Science/Applied Science..
- Datos meteorológicos de Open-Meteo.com (https://open-meteo.com/), con licencia CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/).
- Las capas opcionales (16 fuentes en la lista de capas: en vivo, pronóstico, observado y contexto) muestran el crédito de su proveedor en el mapa y aquí cuando se activan; los pronósticos son salidas de modelos y los índices derivados son estimaciones.
Capas y fechas
- Densidad de población, 2020: Población: CIESIN, Columbia University, Gridded Population of the World v4.11 (2018), NASA SEDAC, CC BY 4.0 · estático
- Luces nocturnas, diario: VIIRS Black Marble (VNP46A2), NASA LAADS DAAC · 12 oct 2026
- Temperatura de la superficie terrestre, día, compuesto de 8 días: VIIRS NOAA-20 Level 3, 8-day, NASA LANCE · 14 sept. 2026
- Color verdadero: reflectancia corregida VIIRS NOAA-20, NASA LANCE · 13 oct. 2026
- Tipo de cobertura terrestre (IGBP), anual: MODIS Terra and Aqua land cover (MCD12Q1), NASA LP DAAC · 2024
- Dióxido de nitrógeno, columna de la baja atmósfera: OMI Aura, NASA GES DISC · 10 oct. 2026
Housing ties household finances to exposure.
- SaludAcoplamientoCrowding, damp and heat in housing drive illness.What to watchHousing deprivation indicators
- EnergíaAcoplamientoEnergy costs and efficiency shape affordability.What to watchEnergy cost burden
- AguaAcoplamientoInformal and rental housing often lack safe services.What to watchService access by tenure
Housing analyses are designed for the serie Evidence Brief. WHO’s Housing and health guidelines (2018) set health-based recommendations on crowding, temperature and safety.
- Housing condition surveys.
- Studies of displacement after rent or disaster shocks.
Model housing and affordability as a system. Run the cascade.
Assembled from the Nexus Standards area profile Ciudades y entorno construido: the hazards it names, the sistemas and sectors that carry the loss, the controls that dampen it and the data that observe it. Choose the components, pick an initiating hazard and step through the cascade. The Map view places the run on an example geography with open data. Every coupling weight is a stated assumption you can change. A teaching model, not a forecast, an assessment or a certification. To model a place of your own choosing, open the full Constructor de sistemas.
Amenazas
- Inundación por atasco de hielo
- Terremoto
- Rotura de presa
- Aftershock sequence (desencadenado aguas abajo)
- Fault surface rupture (set off downstream)
- Soil liquefaction (set off downstream)
- Slope slide (set off downstream)
- Rockfall (set off downstream)
- Tsunami (set off downstream)
- Building collapse (set off downstream)
- Apagón generalizado (desencadenado aguas abajo)
- Water supply failure (set off downstream)
- Desplazamiento masivo (desencadenado aguas abajo)
- Disaster and conflict debris (set off downstream)
- Inundación fluvial (desencadenada aguas abajo)
- Flash flood (set off downstream)
- Turbidity current (set off downstream)
- Seismically and structurally vulnerable stock (set off downstream)
Sistemas y acoplamientos
- Ciudades y entorno construido
- Construcción y bienes raíces Acoplamiento
- Servicios de agua y cuencas Acoplamiento
- Sector público y gobierno Acoplamiento
- Empresas de energía y redes Acoplamiento
Controles
NS-0Constitución y principiosNS-3UNI de registros de riesgo (gramática, tabla de correspondencia heredada, autoridad de asignación)NS-5Norma de figuras, mapas y visualizaciones (con el kit UI/UX)NS-9UNI contextuales (despliegues, instancias, instancias de programa)NS-10Políticas y cláusulas (obligaciones legibles por máquina: definición, carácter vinculante, evaluación y cumplimiento)NS-11Verificación y seguimiento (evidencia, atestaciones, observación de la conformidad de confianza cero)NRS-X5Riesgo de las ciudades y del entorno construidoNRS-H91Familia de amenazas: tensión urbana y del parque edificado (NHS-1 infra.urban)NRS-H113Familia de amenazas: fragilidad del sistema financiero (NHS-1 soc.financial-system)NRS-K7Perfil del paquete de dominio: ciudades y zonas urbanas (DOMAIN-007)NRS-H31Familia de amenazas: sustancias persistentes y bioacumulativas (NHS-1 poll.persistent)NRS-H34Familia de amenazas: fallos de residuos y desechos (NHS-1 poll.waste)
Observación
- Global Human Settlement Layer (listed for reference)
- WorldPop gridded population (listed for reference)
- Overture Maps buildings theme (listed for reference)
- OpenStreetMap (listed for reference)
- World Development Indicators (listed for reference)
- Direct economic loss in relation to global GDP, damage to critical infrastructure and number of disruptions to basic services, attributed to disasters
- Proportion of local governments that adopt and implement local disaster risk reduction strategies in line with national strategies
- Proportion of urban population living in slums, informal settlements or inadequate housing
- Percentage of local governments that adopt and implement local disaster risk reduction strategies in line with national strategies
Geografía de ejemplo
- India: 65 hexagonal cells
- Agua superficial a través de nubes, 30 m (radar OPERA DSWx-S1), NASA GIBS
- Intensidad de la lluvia, última media hora (IMERG), NASA GIBS
- Luces nocturnas de esta noche, apagones (VIIRS Day/Night Band), NASA GIBS
- Humedad superficial del suelo (SMAP), NASA GIBS
Qué se mide y con qué calidad.
Cada indicador lleva su unidad, su periodicidad, el tipo de fuente que lo respalda y la etiqueta de evidencia que llevaría un valor. No se muestran valores: un programa los aporta bajo su propia autoridad.
| Indicador | Unidad | Cadencia | Tipo de fuente | Etiqueta |
|---|---|---|---|---|
| Housing cost overburden | percent of households spending above a stated share of income on housing | anual | Household surveys | ESTIMADO |
| House price to income ratio | ratio | anual | Price and income statistics | Estadísticas publicadas |
| Overcrowding rate | percent of population in overcrowded dwellings | anual | Household surveys | ESTIMADO |
| Households with secure tenure | percent of households | per survey | SDG indicator 1.4.2 surveys | NOTIFICADO |
| Homelessness | people counted by a stated definition | annual or per count | Administrative records and point-in-time counts | NOTIFICADO |
| New dwellings completed | recuento | anual | Building completion statistics | Estadísticas publicadas |
How housing and affordability is modelled, measured and tested.
El modelo, sus supuestos, sus datos y su incertidumbre, en la forma en que un científico o un ingeniero los comprobaría. Las estructuras siguen métodos publicados. Los valores representados son ilustrativos, no hallazgos.
Modelo de sistema
The couplings between the systems in housing and affordability: signs of influence, a reinforcing and a balancing loop, and cross-links where stress jumps.
De dónde procede la evidencia.
Conjuntos de datos públicos y registros institucionales identificados, cada uno con su tipo de licencia. Las fuentes obtenidas por acuerdo solo se utilizan conforme a sus condiciones y nunca se republican.
| Fuente | Lo que aporta | Tipo de licencia |
|---|---|---|
| OECD Affordable Housing Database | Housing costs, conditions and policies across OECD countries | Public, OECD terms |
| UN-Habitat housing and SDG 11.1 data | Population in slums, informal settlements or inadequate housing | Public, UN-Habitat terms (to check) |
| Eurostat housing statistics (EU-SILC) | Overburden, overcrowding and housing deprivation in Europe | Open, Eurostat reuse policy |
| Demographic and Health Surveys housing modules | Dwelling materials, crowding and services | Free with registration, DHS terms |
| Global Land Tool Network and SDG 1.4.2 tenure data | Tenure security measurement | Public, terms per source |
Quién decide y a qué sirve la evidencia.
Cities and Built Environment prepares evidence. The decisions below are taken by the authorities named, under their own rules, and never by the platform.
| Quién decide | La pregunta | Evidencia a la que sirve esta página |
|---|---|---|
| Housing ministries and agencies | Which housing programmes and subsidies to fund and where | Affordability profiles; supply statistics |
| City governments | Where to zone for affordable housing outside hazard zones | Affordable housing and hazard maps |
| Recovery agencies after disasters | How to protect renters and informal residents in recovery | Tenure evidence; displacement data |
Productos que genera este tema
- Affordability and crowding profiles by city and group
- Maps of affordable housing against hazard exposure
- Tenure security evidence notes
- Briefs on housing in recovery and resettlement
Lo que se preguntan los expertos.
- 01
Who lives in exposed housing?
How income, tenure, age and disability correlate with hazardous locations and poor building quality.
- 02
How does exposure affect affordability?
How insurance costs, repair costs and energy bills change the true cost of housing in exposed areas.
- 03
What happens after a disaster?
How damage to housing affects rents, displacement and recovery for owners and tenants.
- 04
What retrofits make a difference?
Which improvements to existing stock reduce risk and at what cost to occupants.
What drives the risk.
Housing markets capitalise some risks and ignore others. Visible hazards may lower prices, drawing lower-income households to exposed areas, while slow-onset risks such as heat and subsidence are rarely priced. When insurance becomes unavailable or unaffordable, the risk shifts to occupants and lenders.
Tenants have limited control over the buildings they live in. They cannot retrofit, may lose their homes after disasters and often receive less recovery assistance than owners. Insecure tenure deters investment in safety.
Reconstruction can raise housing costs. Rebuilding to higher standards, land speculation and reduced supply can push former residents out of the areas they left.
Cómo se recopila la evidencia y dónde termina.
| Método o datos | Lo que muestra | Su límite |
|---|---|---|
| Housing condition surveys | Quality and structural defects | Costly and infrequent |
| Census and tenure data | Who lives where and on what terms | Lags behind fast change |
| Exposure overlays | Housing stock in hazard zones | Depend on hazard map quality |
| Post-event studies | Displacement and recovery paths | Hard to follow people who move |
Cómo se estudia y lo que los métodos no pueden decir.
- 01Ciencias sociales y del comportamientoEncuestas de vivienda y tenencia · Investigación sobre planificación participativa · Estudios de desplazamientoAplicado aquí
- 02Estadística espacial y geoestadísticaEstimación para áreas pequeñas · Agrupamiento espacial de las desventajas · Interpolación de la temperatura urbanaAplicado aquí
- 03Sistemas de información geoespacialBases de datos de exposición urbana · Cartografía comunitaria · Superposición de amenazas para la planificaciónAplicado aquí
- 04Ingeniería estructural y sísmicaPerfiles de vulnerabilidad de los edificios urbanos · Refuerzo de escuelas y viviendasAplicado aquí
Where this page’s references lead.
Los organismos y documentos con los que se lee esta página. El estado y las ediciones cambian; cada enlace lleva al organismo emisor.
Preguntas y respuestas.
What is housing affordability?
What is adequate housing?
Why does tenure security matter in disasters?
Does the platform value properties or advise buyers?
Why include energy costs in affordability?
Are tenants treated separately?
Aporte evidencia desde esta página.
serie Reports is the Consortium’s quarterly publication. What you know about this subject can become evidence, a case or a correction in the next edition, credited to you and published under CC BY 4.0 where it is your own work.
- Correo electrónicoPasarela GW-GCRIEnvíelo desde esta páginaEvidencia, una corrección, un caso, un método, una revisión, una traducción o un aporte a un perfil. Llega etiquetado con esta página, de modo que lo recibe el editor responsable.
- ZenodoDepósito abiertoDeposítelo y envíelo a la comunidadPublique su propio registro en Zenodo con su ORCID iD y luego envíelo a la comunidad de Reports allí. Los curadores lo revisan; el DOI sigue siendo suyo.
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Documentos jurídicos.
Los mapas, datos y cifras de este sitio se muestran como contexto e información general. No son consejos, pronósticos ni avisos; los límites de la información se exponen en los Descargos de responsabilidad y los Avisos sobre datos.